央行LPR降息 LPR降息有啥影响?央行lpr房贷利率新政策2020

2020-02-20 15:06:37 作者:未知 来源:

  央行LPR降息 LPR降息有啥影响?央行lpr房贷利率新政策2020

  2月20日,LPR“降息”了。2月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR(4.15%),5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。央行副行长潘功胜7日说,LPR调整对商业银行贷款定价具有比较强的影响,有比较强的指导性和方向性,因为银行贷款利率是在LPR的基础上加点形成的,银行在发放贷款时根据市场整体利率的变化来调整加减点幅度。

  LPR“降息”有啥影响

  专家分析,可以引导实体经济利率降低,降低资金成本。同时,房贷有望享受降息的利好,30年期100万房贷月供减少30元。因为全国利率执行各不一样,所以按照基准计算,5个点的房贷利率变化简单的算就是,贷款100万30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

  央行lpr房贷利率最新政策2020

  2月19日,央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  lpr利率对房贷的影响

  根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  也就是说从10月8日开始,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率。下面,小编带大家简单解读本次调整的几个要点:

  一、不再参照基准利率

  以往商业性个人住房贷款利率是参照央行公布的存贷款基准利率,综合贷款风险情况和当地房贷政策,决定上浮或者下调的比例;而10月8日后贷款利率将变为以最近一个月相应期限的LPR为定价基准,再结合贷款风险情况、当地房产调控情况和当地房贷政策加点决定。

  二、利率下限就是LPR

  以往央行规定的商业性个人住房贷款利率下限是基准利率的70%,而10月8日之后,新政规定,首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点,目前5年期LPR为4.85%,也就是说首套房利率不得低于4.85%。

  三、利息以后可能每年都要调整一次

  目前大多数房贷合同约定,利率调整方式为“如遇人民银行基准利率调整,自下一年度1月1日相应调整”,目前利率形成方式是基准利率*(1+浮动比例),浮动比例合同期限内固定不变,基准利率往往几年调整一次,比如目前执行的基准利率还是2015年公布的。

  而新政规定,借款人申请房贷时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,最短为1年,贷款利率为LPR+基点形成,虽然基点也是合同期限内固定不变,但是LPR是每天公布,如果选择定价周期为一年,则可能每年执行利率都要调整。

  四、不同种类房贷的利率变化

  公积金贷款:暂不调整,用公积金贷款不会多花利息钱

  商业用房购:贷款利率按不得低于LPR加60个基点执行

  商品房首套房:贷款利率不得低于LPR

  商品房二套房:贷款利率不得低于LPR+60个基点

  2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行,不受本次调整影响。

  商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成,LPR报价银行团现由9家商业银行组成。

  全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人,每个交易日根据各报价行的报价,剔除最高、最低各1家报价,对其余报价进行加权平均计算后,得出贷款基础利率报价平均利率,并于11:30对外发布。

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